kristall-kirov.ruНесмотря на высокий рост цен на жилую недвижимость, россияне, все равно, расценивают данный объект как надежную и выгодную инвестицию. По большей части, популярность обусловлена наличием льготных ипотечных программ и тем, что к другим финансовым инструментам (в плане вложения денег) у людей не так много доверия. Однако, все же, не очень понятно, что выгоднее – арендовать квартиру, или же купить собственное жилье, но в ипотеку. Давайте разбираться.
В чем выгода покупки собственной квартиры
Если вы рассматриваете жилье с точки зрения источника пассивного дохода, есть два способа получения прибыли:
Заработок на стоимости объекта недвижимости. Определить примерную стоимость квартиры к сроку, когда вы погасите ипотечный кредит и выплатите все проценты, не так просто. Помимо экономических факторов, на цену недвижимости могут повлиять и другие параметры – к примеру, запуск линии метро рядом с домом может увеличить стоимость квартир. А вот строительство промышленного предприятия, наоборот, снизит цены. Но, как правило, недвижимость всегда растет в цене.- Заработок на сдаче жилья в аренду. Размер дохода от ренты, который можно получить от сдачи квартиры в аренду, посчитать довольно просто. Необходимо разделить окончательную стоимость объекта недвижимости на годовую арендную плату. Важно понимать, что для сдачи жилья, за которое платится ипотека, необходимо получить специальные документы от банка и страховой организации. Несмотря на то, что формально квартира находится в вашей собственности, она находится в залоге – поэтому крайне важно запросить разрешение у залогодателя.
Чем собственное жилье лучше арендуемого
Покупка квартиры с привлечением заемных средств позволяет получить определенный перечень нематериальных выгод, а именно – постоянную регистрацию, приоритет в доступе к социальным объектам инфраструктуры (детским садам, школам, поликлиникам и пр.). Съемное жилье позволяет оформить лишь временную регистрацию. И то, чтобы ее получить, необходимо запросить согласие от собственника и людей, прописанных на постоянной основе. Как показывает практика, не каждый арендодателя соглашается с такими условиями.
Как и арендная плата, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту прописаны в договоре. Однако, по сравнению с арендой, у некоторых кредитов есть изменяющиеся ставки. Иначе говоря, при определенных условиях размер ежемесячного платежа по ипотеке может снизиться. Кстати, если вы все решили снять квартиру в Петрозаводске, стоит обращать внимание на специализированные сайты для поиска жилья.
Риски, характерные для каждого из вариантов
Преимущества, которые вы получаете от покупки собственного жилья в ипотеку, могут обернуться существенными недостатками. В особенности, если вы рассматриваете подобную сделку как инвестиционное вложение средств. Поэтому если у вас нет острой необходимости в месте для постоянного проживания, вам нужно тщательно проанализировать оба представленных варианта. Для выплаты ипотечного кредита необходимо иметь стабильный доход в течение долгого периода времени. В съемном жилье, как правило, можно оперативно съехать – в течение одного-двух месяцев.
Кроме всего прочего, квартира является не самым ликвидным инструментом на рынке. Если вам срочно потребуются деньги, продать жилье быстро и выгодно у вас не получится. Также в период экономических кризисов, когда уровень спроса на рынке недвижимости заметно снижается, продавать квартиру, вероятнее всего, потребуется со скидкой.
В случае с арендой жилья основным риском, пожалуй, является изменение условий проживания, или же досрочное расторжение договора собственником без объяснения причин.
Как вам статья?
